新聞摘要
- 店面客戶多精打細算，加上不一定願意把所有資金放在同一個籃子裡。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】內(nèi)政部實價公佈已經(jīng)進入第四波，也累積了全臺10萬筆成交資料，住商不動產(chǎn)企劃研究室整理北市店面成交均價與個案後發(fā)現(xiàn)，目前市場上成交店面主流總價不高，仍以億元以下產(chǎn)品為多，僅有少數(shù)總價突破億元大關的成交資料。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄前，不少高價店面成交形成話題，但實價公佈後，反而不見高價產(chǎn)品成交，均價也比想像中為低，分析其原因，一方面是高價案件不易釋出，自然不見成交，原因之二是現(xiàn)階段投資方越發(fā)精打細算，也讓高價買氣產(chǎn)生抗性。
若從均價來看，大安區(qū)以一坪198.87萬元傲視各區(qū)域，在交易熱度上，中山區(qū)以高達21筆的資料，成為店面交易王。另值得一提的是，中山區(qū)民權東路三段成交1.7億的店面，打破一般人對於店面行情的認知。徐佳馨表示，全臺店面最貴的東區(qū)，隸屬大安區(qū)，周邊價格也不斐，均價傲視各區(qū)並不意外。中山區(qū)因區(qū)域範圍大，產(chǎn)品多元，加上松山機場帶動，連帶讓買氣加溫不少。
另一個讓人跌破眼鏡的，就是萬華區(qū)的表現(xiàn)。萬華區(qū)自實價公佈以來，共有9筆資料，店面均價高達119.47萬元，徐佳馨認為，萬華區(qū)成交總價不高，但有中華路一段，單價高達396.9萬的個案拉抬，是讓成交均價明顯拉高的主要原因。
從這次的統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，過去認知的一線商圈交易相對冷清，反而是二線以下商圈成為主力。徐佳馨認為，店面客戶多精打細算，加上不一定願意把所有資金放在同一個籃子裡，讓中低總價店面成為主流，綜觀後勢，店面產(chǎn)品的強弱會越發(fā)M型化，買方評估時也會更留意其基本面。
